Postavljanje punionice za električna vozila (EV) značajan je korak prema održivoj budućnosti, ali proces može biti izazovan, osobito ako niste vlasnik zemljišta, odnosno nekretnine na kojoj želite postaviti punionicu. Odgovarajuća pravna osnova ključan je korak koji može utjecati na cjelokupan tijek projekta.

Pravna osnova za korištenje nekretnine

Za postavljanje punionice u Hrvatskoj potrebno je imati pravnu osnovu za korištenje nekretnine. Ako ste vlasnik nekretnine, proces je jednostavan jer je vaše vlasništvo upisano u zemljišne knjige. No, ako nekretnina pripada nekome drugome, potrebno je sklopiti ugovor s vlasnikom kako biste osigurali pravo na postavljanje punionice.

Uloga HEP-a i elektroenergetska suglasnost

Hrvatska elektroprivreda (HEP), nacionalni distributer električne energije, nadzire priključke na elektroenergetsku mrežu. Za postavljanje punionice HEP zahtijeva elektroenergetsku suglasnost (EES), koja definira uvjete priključenja na mrežu. Zahtjev za EES također služi kao zahtjev za sklapanje ugovora o priključenju.

Odgovarajuće regulirana pravna osnova za nekretninu ključna je za dobivanje EES-a. Prije su najčešći bili ugovori o zakupu, ali prema novim uputama HEP-a, zakup u većini slučajeva više nije prihvatljiv.

Pravne opcije: pravo građenja ili služnost

HEP sada zahtijeva da se pravna osnova uspostavi putem prava građenja ili prava služnosti, pri čemu svaka opcija ima svoje prednosti i nedostatke:

1. Pravo građenja:

   • Omogućuje nositelju prava da koristi nekretninu za određenu svrhu, poput postavljanja punionice.

   • Međutim, ima ograničenja:

     • Odnosi se na cijelu katastarsku česticu, što može biti nepraktično ili neprihvatljivo vlasniku.

     • Postojeći objekti na čestici automatski postaju vlasništvo nositelja prava građenja, što može dovesti do sporova.

2. Pravo služnosti:

   • Fleksibilnija je jer se prema Zakonu o zemljišnim knjigama nacrtom može ograničiti na određeni dio nekretnine.

   • Ne opterećuje cijelu česticu, što je čini prihvatljivijom za vlasnike.

Ako nekretnina nije vaša, ključno je osigurati pravnu osnovu koja ispunjava HEP-ove uvjete. Iako je pravo građenja opcija, zbog svojih ograničenja često nije praktično rješenje. Nepravilna služnost, koja koristi određenoj osobi ili pravnom subjektu, često je najbolji izbor. Omogućuje precizno definiranje prostora koji će se koristiti i izbjegava nepotrebna opterećenja nekretnine.

Odabirom odgovarajućeg pravnog okvira možete zadovoljiti regulatorne zahtjeve, osigurati nesmetan postupak odobrenja i doprinijeti zelenijoj i ekološki prihvatljivijoj Hrvatskoj.